【二手房过户费】在购买或出售二手房时，过户费用是买卖双方都需要了解的重要内容。过户费用不仅关系到交易成本，也影响着交易的顺利进行。本文将对二手房过户费的相关内容进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用。
一、概述
二手房过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。在此过程中，需要缴纳一定的税费和手续费，主要包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金等。具体费用因地区政策、房屋性质（如是否为满五唯一）、房龄等因素而有所不同。
二、主要费用分类及说明
| 费用项目 | 说明 | 承担方 | 备注 |
| 契税 | 买方需缴纳，按房屋面积和是否为首套房计算 | 买方 | 首套房优惠，非首套税率较高 |
| 增值税 | 卖方需缴纳，若未满5年且非唯一住房 | 卖方 | 满5年且唯一可免征 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，部分城市可由买方代缴 | 卖方 | 一般按差价1%或2%征收 |
| 土地出让金 | 部分城市要求补缴，尤其涉及划拨土地 | 卖方/买方 | 视地方政策而定 |
| 过户手续费 | 房管局收取，金额较低 | 双方 | 通常为几十元 |
| 登记费 | 房产局收取，用于登记备案 | 买方 | 一般为每套几百元 |
| 中介服务费 | 由中介公司收取，根据成交价比例 | 买卖双方 | 通常由卖方承担 |
三、注意事项
1. 政策差异：不同城市对二手房过户费用的规定存在差异，建议提前咨询当地房产部门或专业中介。
2. 税费减免：部分地区对“满五唯一”房源提供税收减免，买家应提前确认房屋情况。
3. 费用分摊：部分费用由买卖双方协商承担，合同中应明确约定。
4. 合理预算：在购房前应预留足够资金用于支付相关费用，避免因资金不足影响交易。
四、结语
二手房过户费用虽然看似复杂，但只要提前了解相关政策和流程，就能有效规避风险并节省不必要的开支。买卖双方应保持沟通，确保交易过程透明、合法、高效。
如您有具体的购房区域或房屋类型，可以进一步查询当地的最新政策，以便获得更准确的费用信息。