【不动产权证书是什么】“不动产权证书是什么”是许多人对不动产登记制度产生疑问的常见问题。随着我国不动产统一登记制度的逐步推行，不动产权证书已成为房产、土地等不动产的重要法律凭证。本文将从定义、作用、办理流程等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、什么是不动产权证书？
不动产权证书是由国家自然资源主管部门依法向权利人颁发的，用于证明其对特定不动产（如房屋、土地）拥有合法所有权或使用权的法律文件。它是我国不动产登记制度的重要组成部分，具有法律效力。
二、不动产权证书的作用
| 作用 | 说明 |
| 法律依据 | 是不动产权利归属的法定证明文件 |
| 交易保障 | 在买卖、抵押、继承等过程中具有法律效力 |
| 权利确认 | 明确权利人的合法权益，防止权属纠纷 |
| 登记依据 | 是办理相关手续（如过户、贷款）的基础材料 |
三、不动产权证书的类型
| 类型 | 适用范围 | 说明 |
| 房屋所有权证 | 城镇住宅、商业用房等 | 证明房屋所有权 |
| 土地使用权证 | 国有土地使用权 | 证明土地使用权 |
| 不动产权证书（统一版） | 综合使用 | 将原“房产证”和“土地证”合并为一本证 |
四、如何办理不动产权证书？
1. 准备材料：包括身份证明、购房合同、发票、契税完税证明等；
2. 提交申请：到当地不动产登记中心或通过线上平台提交申请；
3. 审核发证：相关部门审核无误后，发放不动产权证书；
4. 领取证书：可现场领取或邮寄送达。
五、注意事项
- 不动产权证书需妥善保管，遗失后应及时挂失并补办；
- 若产权变更，需及时办理变更登记；
- 部分地区仍存在“旧证”与“新证”并存的情况，需根据当地政策处理。
六、总结
“不动产权证书是什么”这个问题的答案并不复杂，它是一种用于证明不动产权利归属的法律文件。随着不动产统一登记制度的完善，不动产权证书在房地产交易、财产保护等方面发挥着越来越重要的作用。了解其基本知识，有助于更好地维护自身权益。
| 项目 | 内容 |
| 名称 | 不动产权证书 |
| 用途 | 证明不动产所有权或使用权 |
| 发证机关 | 自然资源主管部门 |
| 法律效力 | 具有法律约束力 |
| 办理方式 | 线下或线上申请 |
| 注意事项 | 妥善保管、及时更新 |
如您对不动产权证书的具体办理流程或相关政策仍有疑问，建议咨询当地不动产登记机构或专业律师，以获得更准确的信息。